Ввод в эксплуатацию. Ввод в эксплуатация частного дома.

Процедура ввод дома в эксплуатацию проводится в соответствие с Законом Украины «Про планування і забудову територій» (ст. 30-1) и с «Тимчасовим порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» (№ 1035, от 09.09.2009). В эксплуатацию объект может быть принят только на основании сертификата соответствия. 

Ввод в эксплуатацию можно разделить на 5 основных этапов:

- подача заявления с документами в инспекцию ГАСКа;
- создание инспекцией приёмной комиссии (в течение 3-х дней, в комиссии может участвовать и представитель страховой компании, если объект застрахован);
- приём строительного объекта комиссией;
- составление комиссией установленного законодательством акта готовности объекта в эксплуатацию;
- на основании акта и документов об оплате - выдача инспекцией ГАСКа сертификата соответствия.

Сертификат соответствия выдаётся инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Выдача сертификата является свидетельством соответствия законченного строительства объекта государственным стандартам, нормам, правилам и проектной документации. 

Получение сертификата соответствия заказчиком предполагает подачу в инспекцию ГАСКа  следующих документов:

- письменного заявления установленного образца;
- проектной документации на строительство объекта, согласованной и утвержденной;
- акта готовности объекта к эксплуатации

Для жилых частных домов садового типа, дачных и садовых домов набор документов к заявлению зависит от общей площади и количества этажей:

- до 200 кв. метров, не более 2-х этажей – справка о согласии введения частного строения в эксплуатацию, выданную на основании решения исполнительного органа (сельсовета) и технический паспорт, выданный БТИ;

- до 350 квадратных метров и более – документация на право собственности или пользования участком, где расположен объект; справка о согласовании на ввод частного строения в эксплуатацию, выданная на основании решения исполнительного органа (сельсовета); технический паспорт, выданный БТИ; отчёт о проведении техосмотра на соответствие государственным строительным стандартам, правилам, нормам, нормативным актам пожарной безопасности, законодательству санитарному, (согласованный с государственным пожарным надзором, государственной СЕС).

После регистрации заявления инспекция ГАСКа рассматривает его, принимая решение о выдаче сертификата или об отказе в нём.

Срок для принятия решения – 10 рабочих дней.
Отказ в сертификате выдаётся заказчику письменно. В отказе указываются его обоснование и рекомендации к устранению обнаруженных нарушений.

Основаниями для отказа на получение сертификата соответствия являются:

- отсутствие подачи необходимых документов для сертификата;
- несоответствия в документах;
- несоответствие объекта согласованной, утвержденной проектной документации, государственным требованиям по строительству, правилам, стандартам, нормам.

Сертификат либо отказ вносятся в реестр в инспекции ГАСКа. Оформление сертификата соответствия осуществляется в день предоставления документов об оплате выдачи сертификата, а возможно и штрафа. Дата выдачи зарегистрированного сертификата становится датой ввода в эксплуатацию законченного объекта.

На основе сертификата могут заключаться договора о поставке ресурсов на данный объект (воды, газа, тепла, электроэнергии и т.д.). Объект вносится в государственную статистическую отчетность. На его же основе оформляется право собственности на данный объект, что позволит прописаться, продать, подарить, заложить в банк под кредит в качестве официального имущества данный объект.

Любые споры относительно сертификата соответствия либо отказа в нём решаются в суде. После устранения замечаний, возможна повторная подача документов.