Введення в експлуатацію. Введення в експлуатацію приватного будинку.

Процедура введення будинку в експлуатацію проводиться у відповідність до Закону України «Про планування І забудову теріторій» (ст. 30-1) і з «Тимчасових порядком Прийняття в експлуатацію закінченіх будівніцтвом приватних житловий будінків садибно типу, дачних та садових будінків з господарськими споруди І будівлямі , спорудження без дозволу на виконання будівельніх робіт »(№ 1035, від 09.09.2009). В експлуатацію об'єкт може бути прийнятий тільки на підставі сертифікату відповідності.

Введення в експлуатацію можна розділити на 5 основних етапів:

- Подача заяви з документами до інспекції ДАБК;
- Створення інспекцією приймальної комісії (протягом 3-х днів, у комісії може брати участь і представник страхової компанії, якщо об'єкт застрахований);
- Прийом будівельного об'єкта комісією;
- Складання комісією встановленого законодавством акта готовності об'єкта в експлуатацію;
- На підставі акту і документів про оплату - видача інспекцією ДАБК сертифіката відповідності.

Сертифікат відповідності видається інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК). Видача сертифіката є свідченням відповідності закінченого будівництва об'єкта державним стандартам, нормам, правилам і проектної документації.

Отримання сертифікату відповідності замовником передбачає подачу до інспекції ДАБК наступних документів:

- Письмової заяви встановленого зразка;
- Проектної документації на будівництво об'єкта, погодженої та затвердженої;
- Акта готовності об'єкта до експлуатації

Для житлових приватних будинків садибного типу, дачних та садових будинків набір документів до заяви залежить від загальної площі та кількості поверхів:

- До 200 кв. метрів, не більше 2-х поверхів - довідка про згоду введення приватної будівлі в експлуатацію, видану на підставі рішення виконавчого органу (сільради) і технічний паспорт, виданий БТІ;

- До 350 квадратних метрів і більше - документація на право власності або користування ділянкою, де розташований об'єкт; довідка про погодження на введення приватної будівлі в експлуатацію, видана на підставі рішення виконавчого органу (сільради); технічний паспорт, виданий БТІ; звіт про проведення техогляду на відповідність державним будівельним стандартам, правилам, нормам, нормативним актам пожежної безпеки, законодавства санітарному, (погоджений з державним пожежним наглядом, державної СЕС).

Після реєстрації заяви інспекція ДАБК розглядає його, приймаючи рішення про видачу сертифіката або про відмову в ньому.

Строк для прийняття рішення - 10 робочих днів.
Відмова у сертифікаті видається замовника письмово. У відмові зазначаються її обгрунтування та рекомендації до усунення виявлених порушень.

Підставами для відмови на отримання сертифіката відповідності є:

- Відсутність подачі необхідних документів для сертифіката;
- Невідповідності в документах;
- Невідповідність об'єкта погодженій, затвердженої проектної документації, державним вимогам щодо будівництва, правилам, стандартам, нормам.

Сертифікат або відмова вносяться до реєстру в інспекції ДАБК. Оформлення сертифіката відповідності здійснюється в день надання документів про оплату видачі сертифіката, а можливо і штрафу. Дата видачі зареєстрованого сертифіката стає датою введення в експлуатацію закінченого об'єкта.

На основі сертифіката можуть укладатися договори про постачання ресурсів на даний об'єкт (води, газу, тепла, електроенергії і т.д.). Об'єкт вноситься в державну статистичну звітність. На його ж основі оформляється право власності на даний об'єкт, що дозволить прописатися, продати, подарувати, закласти в банк під кредит в якості офіційного майна даний об'єкт.

Будь-які спори щодо сертифіката відповідності або відмови в ньому вирішуються в суді. Після усунення зауважень, можлива повторна подача документів.